Въпросите, които наистина задавате

Огледите се организират само с предварително уговорен час и без припокриване с други кандидати — имате имота и нашето внимание изцяло за себе си. Преди огледа получавате пълно досие: документи, изложение, разходи за поддръжка, история на сградата. Брокер от екипа ни ви придружава лично, а при сериозен интерес организираме повторен оглед в различна част от деня.

Off-market са имоти, които собствениците са ни поверили без публична обява — най-често заради дискретност. Част от портфолиото на AVA PRIME & PARTNERS се предлага само по този начин. Достъп получавате след кратък разговор, в който уточняваме бюджет и критерии — така ви показваме единствено това, което действително ви подхожда.

Банките в България обичайно финансират 80–85% от стойността на имота, тоест подгответе 15–20% самоучастие плюс разходите по сделката. Средният лихвен процент по ипотечни кредити през 2026 г. е около 3,4%. При желание ви свързваме с проверени кредитни консултанти, без това да ви обвързва с конкретна банка.

Апартамент — да, без ограничения, независимо от гражданството ви. Земя, включително дворът към къща, не може да се придобива пряко от граждани извън ЕС — работещото решение е българско ЕООД, което придобива имота; гражданите на ЕС купуват земя свободно. Ако сте от еврозоната, плащате директно в евро — без превалутиране и без курсови такси.

Комисиона се дължи само ако сте ни възложили търсене с договор за посредничество — тогава условията са записани черно на бяло, преди да започнем работа. Ако купувате имот от нашето портфолио, възнаграждението ни е уговорено с продавача. Никога няма да научите за такса постфактум.

Ориентировъчните диапазони за София през 2026 г. на квадратен метър са:

• Докторска градина — €3 300–4 300
• Идеален център — €2 900–3 900
• Лозенец — €2 900–3 700
• Бояна — €2 000–2 600
• Драгалевци — €1 800–2 400
• Панчарево — €1 400–1 900

Конкретната цена зависи от сградата, етажа, изложението и състоянието — затова оценяваме всеки имот индивидуално.

Комисионата се уговаря в договора за посредничество и се дължи от страната, която ни е възложила продажбата — тоест от вас, и то само при успешно финализирана сделка. Без скрити такси и без плащания предварително. Точния размер обсъждаме на първата среща, след като видим имота.

При коректно определена цена премиум имот в София обичайно намира купувач в рамките на един до три месеца, а нотариалното изповядване следва две до осем седмици след предварителния договор. Надценените имоти стоят с месеци и „изгарят“ на пазара — затова започваме с честна оценка. Точен хоризонт ви даваме след оглед.

Оценката при нас е безплатна и необвързваща. Стъпваме на реално сключени сделки от практиката ни — 320+ сделки за над €25 млн. от практиката на екипа ни — а не на офертни цени от обявите. Получавате конкретен ценови диапазон и писмена стратегия за продажбата.

При off-market продажба имотът не се обявява публично — предлагаме го дискретно само на проверени купувачи от нашата база. Подходът е подходящ, когато държите на поверителността или не желаете съседи и колеги да знаят, че продавате. Част от най-добрите ни сделки са сключени именно така.

Само по предварително съгласуван график и винаги в присъствието на наш брокер — никога не даваме ключ на трети лица. Допускаме единствено купувачи с изяснен бюджет и сериозен интерес, за да не се превръща домът ви в проходен двор. След всеки оглед получавате обратна връзка.

Защото всеки имот при нас получава пълния ресурс на агенцията — подготовка, професионални кадри, целенасочен подбор на купувачи. Основателката ни следва това правило от самото начало на кариерата си — и то стои зад резултата от 320+ сделки. Предпочитаме десет продадени имота пред сто обяви, които събират прах.

Да — прехвърлянето на имот в България става единствено с нотариален акт, изповядан пред нотариус по местонахождение на имота. Нотариалната такса се изчислява по нормативна тарифа върху материалния интерес и е регресивна — колкото по-висока е цената, толкова по-нисък е процентът. Към нея се добавят местният данък (3% за София) и таксата за вписване от 0.1%.

Предварителният договор фиксира цената, сроковете и условията и обвързва двете страни до нотариалното изповядване. При подписването му купувачът обичайно внася депозит (капаро) от 10% от цената. Откаже ли се продавачът, връща депозита в двоен размер; откаже ли се купувачът — го губи. Изготвяме договора съвместно с юристи, специализирани в недвижими имоти.

Основните са три:

• местен данък — 3% върху цената (ставката за София);
• такса за вписване — 0.1%;
• нотариална такса — по нормативна тарифа, регресивна спрямо цената.

При покупка с ипотека добавете оценката на обезпечението и вписването на ипотеката. Преди подписване получавате от нас точна разбивка до евро.

В евро — официалната валута на България от 1 януари 2026 г. Цените, предварителните договори и нотариалните актове се изписват в евро, а купувачите от еврозоната плащат без превалутиране и без курсови такси. Плащанията по сделки с имоти се извършват по банков път.

Законът позволява разходите да се поделят, но установената практика в София е те да са за сметка на купувача. Комисионата към нас се дължи от страната, която ни е възложила работата. Всички договорености се записват още в предварителния договор, за да няма изненади при нотариуса.